담보대출과 신용대출, 같은 돈을 빌려도 뭐가 다를까?

01이 말이 무슨 뜻인가

담보대출은 집이나 전세보증금, 예금·적금, 자동차처럼 가치를 매길 수 있는 재산을 은행에 담보로 제공하고, 그 가치에 비례한 금액을 빌리는 방식이에요. 집을 담보로 잡는 주택담보대출이나 전세보증금을 근거로 빌리는 전세자금대출이 여기에 속해요.

신용대출은 담보 없이 개인의 소득과 직업, 신용점수를 근거로 은행이 상환 능력을 판단해서 빌려주는 돈이에요. 정해진 금액을 한 번에 빌리는 건별대출과, 정해진 한도 안에서 필요할 때마다 꺼내 쓰는 한도대출(마이너스통장)로 나뉘고, 카드사에서 빌리는 카드론도 신용대출의 한 형태예요.

두 방식이 갈라지는 지점은 상환을 무엇으로 보증하느냐예요. 담보대출은 재산이라는 물건으로 보증하고, 신용대출은 그 사람의 소득과 신용 이력이라는 무형의 신뢰로 보증해요.

02왜 이런 게 생겼나

은행이 돈을 빌려줄 때 가장 신경 쓰는 건 빌려준 돈을 떼일 위험이에요. 담보가 있으면 대출을 갚지 못하더라도 담보를 처분해서 돈을 회수할 길이 남아 있으니, 은행 입장에서 위험이 그만큼 줄어들어요.

담보로 잡을 만한 재산이 없어도 돈이 필요한 사람은 있어요. 이런 경우를 위해 은행은 담보 대신 소득과 직업, 과거의 거래 이력을 근거로 상환 능력을 가늠하는 신용평가 체계를 따로 발전시켰고, 그 결과가 지금의 신용점수예요.

그래서 같은 은행 안에서도 담보 유무에 따라 심사 기준과 필요한 서류, 상품의 이름 자체가 완전히 나뉘어 운영돼요. 대출 상담을 받으러 가면 담당 직원이 담보로 삼을 재산이 있는지부터 묻는 이유도 여기에 있어요.

함께 운영하는 곳

03숫자로 보면 어떤가

이 절차의 차이는 금리와 한도로도 이어져요. 담보가 재산으로 뒷받침되는 담보대출은 금리가 낮고 한도가 큰 편이고, 신용만으로 심사하는 신용대출은 상대적으로 금리가 높고 한도도 작게 잡혀요. 실제 금리와 한도는 개인의 소득과 신용점수, 금융회사에 따라 저마다 달라서, 같은 대출 종류라도 사람마다 다른 조건을 받게 돼요.

04자주 헷갈리는 것

전세자금대출을 신용대출로 여기는 경우가 있는데, 실제로는 전세보증금을 반환받을 권리나 임차주택을 담보로 잡거나 보증기관의 보증을 끼는 구조라 담보대출에 더 가까워요. 그래서 전세자금대출도 신용대출보다 금리가 낮고 한도가 큰 편이에요.

마이너스통장은 별도의 특별한 상품처럼 보이지만, 사실은 신용대출 안에서 한도 안에 자유롭게 입출금하는 방식인 한도대출을 가리켜요. 정해진 금액을 한 번에 받는 건별대출과 심사 기준 자체가 크게 다르지는 않아요.

담보가 있다고 무조건 유리하다고 여기기도 하는데, 담보로 잡힌 재산은 대출 기간 동안 마음대로 팔거나 다른 대출의 담보로 다시 쓰기가 어려워져요. 낮은 금리를 얻는 대신, 그 재산을 자유롭게 다루지 못하게 되는 제약을 함께 떠안는 셈이에요.

05언제 내 일이 되나

큰 금액을 낮은 금리로 오래 빌리고 싶다면, 담보로 삼을 만한 집이나 전세보증금, 예적금이 있는지부터 확인해 보세요. 담보로 쓸 재산이 있다면 담보대출 쪽의 조건이 대체로 더 유리해요.

급하게 소액을 빌려야 하거나 담보로 잡을 재산이 없다면 신용대출이 절차가 빠른 편이에요. 다만 한도와 금리가 소득과 신용점수에 따라 정해지니, 여러 금융회사의 조건을 비교해 보는 편이 좋아요.

갚기 어려워질 상황이 걱정된다면 두 대출의 차이를 미리 알아 두는 게 도움이 돼요. 담보대출을 계약서에 정한 기간 이상 연체하면 기한이익을 잃고 담보가 경매로 넘어갈 위험이 있고, 신용대출을 연체하면 신용정보에 등록되어 점수가 떨어지고 채권 추심을 받게 돼요.